Immobilienmakler Radebeul – L2 Immobilien

Häuser, Wohnungen und Grundstücke, die wir in Radebeul und den Nachbarorten vermarkten. Sie suchen etwas Bestimmtes? Hinterlegen Sie Ihre Wünsche im Suchauftrag, dann melden wir uns, sobald ein passendes Objekt dazukommt.

Lage zwischen Hang und Elbe. In Radebeul unterscheiden sich Lagen auf wenigen hundert Metern: Hang mit Blick über das Elbtal, ruhige Villenstraße, Wohnen an der Meißner Straße mit Straßenbahn und Durchgangsverkehr oder Elbaue.

Denkmal- und Satzungsrecht. Im Denkmalschutzgebiet „Historische Weinberglandschaft“ und in den Erhaltungssatzungsgebieten sind bauliche Veränderungen genehmigungspflichtig. Das schützt das Umfeld, schränkt aber ein, was ein Käufer verändern darf.

Baualter und Zustand. Bei einem Bestand, der zu mehr als der Hälfte aus der Vorkriegs- und frühen Nachkriegszeit stammt, bestimmen Dach, Fenster, Heizung und Energieausweis den Preis maßgeblich mit.

Grundstück und Hochwasser. Große Gärten in den Villengebieten sind nicht automatisch Bauland, weil Bebauungspläne die Verdichtung begrenzen. In der Elbaue gehört die Hochwasserlage in jede Bewertung: Altkötzschenbroda stand beim großen Elbhochwasser unter Wasser, bei Fürstenhain schützt heute ein Deich.

Die amtlichen Bodenrichtwerte für Radebeul veröffentlicht der Gutachterausschuss im Landkreis Meißen, kostenfrei abrufbar über BORIS Sachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.

„Radebeul lässt sich nicht nach Dresdner Maßstäben bewerten. Eine Villa im Denkmalschutzgebiet an den Weinhängen der Oberlößnitz und ein Haus in der Elbaue bei Serkowitz folgen ganz unterschiedlichen Regeln, vom Denkmalrecht bis zur Hochwasserlage. Deshalb kläre ich diese Punkte am Objekt, bevor ich über einen Preis spreche.“

Cathleen Lehmann, Inhaberin von L2 Immobilien, geprüfte Immobilienmaklerin (ML)

Mehr über Cathleen und Maik Lehmann

Am Anfang steht der Wert. Als Immobilienmakler Radebeul sehen wir uns bei der kostenfreien Wertermittlung vor Ort Ihr Haus oder Ihre Wohnung an und gleichen den Zustand mit Bodenrichtwert, Baualter und Lage ab, am Hang, in der Villenstraße oder in der Elbaue. Sie erhalten eine Preisspanne, die Sie nachvollziehen können, bevor Sie sich für einen Verkauf in Radebeul entscheiden.

Für den Verkauf Ihrer Immobilie oder die Vermietung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung stellen wir die Unterlagen zusammen, vom Grundbuchauszug bis zum Energieausweis, und erstellen das Exposé mit Fotos und Grundrissen. Besichtigungen in Radebeul terminieren wir gebündelt, prüfen vorab die Finanzierung der Interessenten, führen die Verhandlung und bereiten den Notartermin vor. Ihr Objekt melden Sie am einfachsten über das Eigentümerformular an; verkaufte Häuser und Wohnungen aus der Region zeigen unsere Referenzobjekte.

Auch bei einem geerbten Haus, nach einer Trennung oder bei einem Grundstück in einem Satzungsgebiet begleiten wir Eigentümer. Hintergrundwissen dazu bieten unsere kostenfreien Ratgeber und Checklisten. Wer hinter L2 Immobilien steht, zeigt unsere Seite über das Team von L2 Immobilien. Käufer, die in Radebeul ein Haus oder eine Wohnung suchen, hinterlegen ihr Suchprofil im Wohntraumfinder für Radebeul.

Mehr als die Hälfte der Radebeuler Wohngebäude stammt aus der Vorkriegs- und frühen Nachkriegszeit, viele davon aus der Villen- und Winzerhausbebauung der Lößnitz. Bevor Sie vor dem Verkauf in neue Fenster, eine Fassade oder ein Dach investieren, sollte feststehen, ob das Haus ein Kulturdenkmal ist oder in einem Satzungsgebiet liegt. Dann brauchen solche Arbeiten eine Genehmigung, und eine schnelle Modernisierung kann mehr kosten, als sie im Kaufpreis bringt.

Käufer eines Altbaus in der Lößnitz bringen ohnehin eigene Vorstellungen mit. Wichtiger als eine halbfertige Sanierung sind deshalb ein gültiger Energieausweis, Belege über erledigte Arbeiten an Dach, Heizung und Leitungen und eine ehrliche Beschreibung dessen, was noch ansteht. Kleinere Arbeiten wie Reparaturen, Gartenpflege und frisch gestrichene Wände prägen dagegen den ersten Eindruck bei der Besichtigung. In der Bewertung zeigen wir Ihnen, welche Maßnahmen den Preis beeinflussen und welche Sie dem Käufer überlassen können.