Wohnkomfort mit maximaler Privatsphäre: Eigenes Hausviertel in grüner Lage von Coswig

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand; erst 2025 wurde die Fassade des eigenen Viertels fachgerecht neu gestrichen. Alle Fenster sind als pflegeleichte, weiße Kunststofffenster ausgeführt und mit Außenrollläden ausgestattet. Die Innenausstattung entspricht in Teilen dem Baujahr und nicht mehr in allen Punkten dem modernsten Standard von heute. Dies bietet Ihnen als Käufer die ideale Gelegenheit, Ihr neues Heim ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten um so ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Überblick
– Objektart: Viertel eines Quattrohauses (rechtlich Eigentumswohnung nach WEG)
– Massive Poroton-Ziegelbauweise (36er Außenmauerwerk)
– Fußbodenheizung im gesamten Haus (Gas-Zentralheizung von 2016 im Alleineigentum)
– Flüssiggastank neu aus 2025 (Gemeinschaftseigentum)
– neuer Fassadenanstrich des zu verkaufenden Viertels 2025
– nicht einsehbare Terrasse direkt an der Küche
– separater Gartenanteil im hinteren Grundstücksbereich, welcher einer liebevollen Zuwendung bedarf
– Außenrollläden an allen Fenstern

Rechtliche Struktur (Wohnungseigentum nach WEG):
Der Erwerb erfolgt rechtlich als Eigentumswohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), verbunden mit den entsprechenden Sondernutzungsrechten an der Terrasse und den Gartenflächen.

Hinweis: Wir haben die Bilderauswahl bewusst eingeschränkt um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren und bitten dafür um Verständnis. Gern können Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen.

Dieses 1996 errichtete Wohngebäude verbindet die Vorzüge einer Doppelhaushälfte mit der rechtlichen Struktur einer Eigentumswohnung.

Sie erwerben hier ein durchdachtes Hausviertel, das Ihnen die Privatsphäre eines Einfamilienhauses bietet. Dank der cleveren Architektur verfügt die Wohneinheit über einen eigenen, separaten Hauseingang – gemeinschaftlich genutzte Flure oder Treppenhäuser gibt es nicht.

Ein erheblicher finanzieller Vorteil: Die Eigentümergemeinschaft regelt alles in effizienter Selbstverwaltung. Da keine externe WEG-Verwaltung bestellt ist, entfallen die Verwaltergebühren, was Ihre monatlichen Fixkosten dauerhaft minimiert. Entscheidungen werden hier auf kurzem Weg unkompliziert unter Nachbarn getroffen.

Die Raumaufteilung im Überblick:
• Erdgeschoss: Das Herzstück bildet die geräumige Wohnküche mit Essbereich und direktem Zugang zur sonnigen, blickgeschützten Terrasse. Ein flexibles Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche runden diese Ebene ab.
• Obergeschoss: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und lädt zum Verweilen ein. Ein weiteres, ruhig gelegenes Schlafzimmer sorgt für optimalen Wohnkomfort.
• Dachgeschoss: Ein großzügiges Schlafzimmer unter charmanten Dachschrägen bietet viel Platz für Eltern oder Jugendliche. Hier ist auch die autarke Heizungsanlage untergebracht.

Außenbereich & Parken:
Ein echtes Highlight erwartet Sie im ruhigen, hinteren Bereich des ca. 1.279 m² großen Gesamtgrundstücks: Ihr privater, eingefriedeter Gartenanteil (ca. 300 m², entsprechend dem 1/4-Miteigentumsanteil).
Dieser grüne Rückzugsort bietet Kindern einen sicheren Platz zum Spielen und Hobbygärtnern viel Raum zur Entfaltung. Der Garten kann nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden und freut sich auf eine liebevolle Zuwendung.
Ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz im vorderen Grundstücksbereich ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Coswig, fast am Ende einer Sackgasse. Hier wohnen Sie absolut ruhig, idyllisch und umgeben von viel Grün. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten und gepflegten Nachbarschaftsbebauung. Die gesunde Luft und die naturnahe Umgebung bieten Ihren Kindern ein behütetes Aufwachsen und Ihnen den perfekten Ausgleich zum stressigen Alltag. Ob ein Spaziergang im Grünen oder eine Radtour entlang der Elbe – die Natur liegt direkt vor Ihrer Haustür. Dank kurzer Wege müssen Sie auf keinerlei Komfort verzichten, denn diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Drogerie) sind schnell und bequem erreichbar. Coswig ist extrem familienfreundlich. Grundschulen, Oberschulen und das Gymnasium sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich direkt im Ort und sorgen gerade für Familien mit Kindern für ein Höchstmaß an Komfort. In Coswig finden Sie zudem eine Vielzahl an Ärzte aller Fachrichtungen sowie mehrere Apotheken.
Der Bahnhof Coswig ist sehr gut erreichbar, was gerade für Pendler interessant ist. Von dort aus haben Sie eine perfekte und schnelle Anbindung an das S-Bahn- und Regionalbahnnetz in Richtung Dresden, Meißen und Leipzig. Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung ist die Landeshauptstadt Dresden über die Autobahn A 4 bequem und stressfrei zu erreichen.
Coswig selber liegt im Bereich des mittleren Elbtales rechtselbisch an der Sächsischen Weinstraße zwischen der Landeshauptstadt Dresden und der Kreisstadt Meißen. Die reizvolle Lage zwischen Elbauen, dem Friedewald und dem Spaargebirge macht Coswig gleichermaßen für Einwohner und Besucher interessant.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass ausnahmslos nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden!

Ihr Ansprechpartner:
L2 Immobiliengruppe
Cathleen Lehmann
Tel.: 03523 / 533 663
Mobil: 0160 / 705 14 08
E-Mail: info(at)sachsen-zuhause.de
Internet: www.sachsen-zuhause.de

Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Generell gilt für alle Immobilien: Der eventuell mögliche Renovierungs- oder Sanierungsaufwand einer Immobilie richtet sich nach den subjektiven Bedürfnissen des Käufers/Nutzers. Für die reale Einschätzung des Ausmaßes, des Umfangs und der Kosten empfehlen wir bei Besichtigungen immer die Herbeiziehung eines Sachverständigen oder Gutachters, da wir hierzu keine Aussagen treffen werden und für Angaben vom Eigentümer keine Haftung übernehmen.