Wohn-und Geschäftshaus, Pension, EFH, Mehrgenerationenhaus, viele Möglichkeiten, großes Potential

Aktuell besteht folgende Raumaufteilung:

EG Haupteingang: großes galerieartiges Treppenhaus mit Glasfront, großer Raum unter der Treppe, Raumhöhe 3.30 m
OG: Flurbereich; Küche mit EBK; Tageslichtbad mit Wanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss; großes Wohnzimmer; weiteres großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und offener Gastroküche; Schlafzimmer 1; Schlafzimmer 2 mit direkt angrenzendem Badezimmer (Dusche+Toilette); Kinderzimmer 1; Kinderzimmer 2; Kinderzimmer 3 mit integriertem Tageslichtbad (Dusche); Vorratsraum; Flurbereich mit Zugang in den Außenbereich

EG Nebeneingang im Seitengebäude: Flur; mehrere große Lagerräume; weitere großzügige Räume; seperate Toiletten; Zugang zum Heizungsraum
Hier ließe sich durch Umbau ein Gasthaus, Pension oder weiterer Wohnraum realisieren.

Allgemeines:
– Baujahr 1985/86
– ca. 518 m², davon ca. 202 m² reine Wohnfläche
– ca. 1851 m² Grundstück
– Parkplätze vorhanden
– 55-er Außenwände
– Ölheizung
– Festbrennstoffofen (letzte Prüfung 2012!)
– 2-fach verglaste Holzfenster 1985
– Elektroinstallation 2014
– Bitumenschindeln
– Wasserdurchlauferhitzer

Willkommen in Rechenberg-Bienenmühle Ortsteil Holzhau, welcher romatisch gelegen ist im beliebten Ski-, Bike- und Wandergebiet im Erzgebirge.

Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Ensemble, welches 1985/1986 als massives Gebäude mit Haupthaus und Anbau erstellt wurde. Die Immobilie wurde vom Eigentümer zuletzt zeitweise als Einfamilienhaus bewohnt. Aufgrund der Größe, ihrer Struktur und dem großzügigen Raumangebot bietet sie allerbeste Voraussetzungen für eine Umnutzung im Bereich der Gästebeherbergung, Pension, Hotel, Ausflugsgastronomie oder als Mischnutzung (Wohnen und Gewerbe).
Das beliebte Generationen-Wohnen könnte hier ebenso realisiert werden wie das Familienwohnen für eine Familie mit viel Platzbedarf.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, entspricht von der Ausstattung her aber nicht mehr dem heutigen Stand. Trotz des gepflegten Erscheinungsbildes ist das Haus in Teilen sanierungsbedürftig.

Auf den drei Etagen > Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss < befinden sich zahlreiche Räume, welche sich durch Umbau und Umnutzung ideal als Gästezimmer, Gasträume sowie Service- und Lagerräume eignen oder als Wohnräume eignen.

Dank der soliden Bausubstanz und der vielseitigen Raumstruktur bietet dieses Ensemble eine attraktive Grundlage für die Entwicklung eines individuellen Hotel-, Pensions- oder Beherbergungskonzeptes. Auch als langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial im Bereich der Vermietung ist die Immobilie interessant.

Egal für was Sie sich entscheiden, diese Immobilie bietet ein enormes Potential in bester Lage.

Rechenberg-Bienenmühle mit seinen Ortsteilen Holzhau und Clausnitz ist eine Gemeinde im Südosten des Landkreises Mittelsachsen. Die Grenzgemeinde zur Tschechischen Republik befindet sich im oberen Tal der Freiberger Mulde und bildet den östlichen Rand des Naturparks Erzgebirge/Vogtland. Mit 806 m ü. NN ist die im Gemeindegebiet liegende Steinkuppe der dritthöchste Berg des Landkreises Mittelsachsen.
Holzhau selber ist seit Jahrzehnten ein etabliertes Wander-, Bike- und Wintersportgebiet im Erzgebirge. Zwischen dem Aussichtspunkt Steinkuppe (806 m), dem Orientierungspunkt Drachenkopf (805 m), dem etwas tiefer gelegenen Ortsteil Rechenberg und dem sogenannten Ringel laden ein gutes Stück Kammweg Erzgebirge-Vogtland, mehrere Themenwege und Rundwanderwege zum Wandern ein.
Im Winter werden in diesem Bereich rund 40 Kilometer Loipen für langlaufbegeisterte Gäste gespurt und direkt in der Ortslage Holzhau befinden sich der Rodelhang und Liftanlagen.
Auch Radfahrer kommen auf ihre Kosten, wenn sie sich auf der BLOCKLINE, dem Mulderadweg, der Erzgebirgsmagistrale, der 8000er -Tour oder auf der Strecke STONEMAN MIRIQUIDI Road auf 290 km austesten.
In Rechenberg-Bienenmühle und den umliegenden Ortsteilen finden Sie alle Handels- und Versorgungseinrichtungen, Banken, Schulen, Kindereinrichtungen sowie kulturelle und sportliche Bereiche, ebenso Ärzte sämtlicher Fachrichtungen.
Mit einer hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet der Ort genau den Wohnkomfort, welchen man sich von seinem künftigen Zuhause wünscht.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass ausnahmslos nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden!

Ihr Ansprechpartner:
L2 Immobiliengruppe
Cathleen Lehmann
Tel.: 03523 / 533 663
Mobil: 0160 / 705 14 08
E-Mail: info(at)sachsen-zuhause.de
Internet: www.sachsen-zuhause.de

Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Generell gilt für alle Immobilien: Der eventuell mögliche Renovierungs- oder Sanierungsaufwand einer Immobilie richtet sich nach den subjektiven Bedürfnissen des Käufers/Nutzers. Für die reale Einschätzung des Ausmaßes, des Umfangs und der Kosten empfehlen wir bei Besichtigungen immer die Herbeiziehung eines Sachverständigen oder Gutachters, da wir hierzu keine Aussagen treffen werden und für Angaben vom Eigentümer keine Haftung übernehmen.