Romantischer 2-Seitenhof im Grünen mit Scheune, großem Grundstück und Pool

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten, teils noch zu sanierendem Zustand.

Highlights:

– wesentlicher Energieträger für Heizung: Luft-Wasser Wärmepumpe, neu 2025
– November 2017 bis Januar 2018 Sanierung EG
– Kunststofffenster, doppelt verglast
– elektrische Fußbodenheizung Bad OG
– Elektrik wurde nur teilweise erneuert
– 1998 Dacheindeckung
– 1998 Hof wurde mit Betonpflastersteinen gepflastert
– 2000 Fassade mit Sanierputz erneuert
– 2003 großer Außenpool, 2009 Erneuerung der Spezialfolie, rundherum gepflastert , verschiebbare Überdachung, 2025 neue Poolpumpe
– Spielplatz im Garten mit Doppelschaukel, Rutsche und Klettergerüst
– Glasfaseranschluß liegt im Haus EG (muss noch bei Bedarf bis OG geführt werden)
– an öffentliches Abwassernetz angeschlossen
– 1 Schuppen
– 1 Garagen mit Spitzboden
– 1 Carport
– 1 Scheune
– hohe Hecken und Bäume, teils nicht einsehbares Grundstück im hinteren Bereich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Zum Verkauf steht ein charmanter, vollkommen ruhig und idyllisch gelegener 2-Seitenhof, bestehend aus dem Wohnhaus mit 2 Wohnungen und der großen Scheune.
Das Haus kann als 2-Familienhaus oder aber großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Das Ensemble besticht durch seinen einzigartigen Charakter in L- Form, dem gepflegten Altbaucharme, dem großzügigen Platzangebot und die ruhige Umgebung – ideal für Familien mit Kindern, kreative Handwerker oder Tierliebhaber… hier findet jeder seinen Platz. Zum Leben, zum Wohlfühlen, zum Ankommen.

Im Laufe der Jahre wurde das Wohnhaus unbekannten Baujahres stückweise saniert. Somit wurde durch viel Liebe und handwerkliches Geschick ein heimeliges Zuhause geschaffen.
Die Scheune wurde teilweise zum Partyraum umgebaut, wird derzeit als Unterstellmöglichkeit für die Autos genutzt aber auch als Heulager für die auf dem Hof lebenden Hasen.
Das Haus sowie auch die Scheune befinden sich in einem guten Zustand, sind aber dennoch in Teilen sanierungsbedürftig.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
– Windfang
– gemeinsam genutzter großzügiger Flur

2-Zimmer Wohnung (ca. 58 m²), komplett saniert, bestehend aus:
– große Tageslicht Küche mit EBK und Essecke
– Tageslicht Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette und Waschbecken
– Abstellraum
– Helles, geräumiges Wohnzimmer
– Schlafzimmer

Obergeschoss:

3-Zimmer Wohnung (ca. 88 m²) teils noch sanierungsbedürftig, bestehend aus:
– sehr großem Flurbereich
– Tageslicht Küche mit EBK
– Tageslicht Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
– großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
– gemütliches Kinderzimmer
– Schlafzimmer

Dachgeschoß:
– Sehr geräumig und gut geeignet für den Ausbau zur zusätzlichen Wohnfläche

Grundstück:
– traumhaft schön angelegt mit einer Fläche von ca. 4338 m², davon sind 400 m²verpachtet zu 300,00€/Jahr und 90 m² zu 75,00€/Jahr
– 32 m² großer Außenpool m. Überdachung
– Gartenlaube mit Sonnenterrasse

Am Rande der kleinen Ortschaft Petzschwitz, einem Ortsteil von Lommatzsch, mit Blick auf die Wiesen und Felder, befindet sich dieser liebevoll gepflegte 2-Seitenhof.
Inmitten der Lommatzscher Pflege gelegen, ist die kleine Ortschaft mit seinem Rittergut, dem Dorfteich und den urgemütlichen Bauernhäusern charakteristisch für diese Gegend.
Umgeben von sanften Hügel , fruchtbaren Feldern sowie Rad-und Wanderwegen bietet Petzschwitz für Familien uns Naturliebhaber das perfekte Zuhause.
Sämtliche Freizeitvereine wie Fußball-, Reit- und Sportvereine, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen und eine kleine Bibliothek finden Sie im knapp 4 km entfernten Lommatzsch, welches sowohl mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Bus problemlos zu erreichen ist. Auch Ärzte sämtlicher Fachrichtungen sind hier ansässig.
Geographisch liegt Lommatzsch im Städtedreieck Döbeln-Meißen-Riesa und steht für das Zentrum der Lommatzscher Pflege und ist perfekt angeschlossen im Kreuz der Bundesstraßen B6, B101, B169, B175 zwischen Riesa, Meißen und Döbeln sowie nahe der Autobahnen A4 und A14. Hierdurch bestehen günstige Fernverbindungen nach Dresden, Leipzig, Chemnitz sowie die Anbindung an die Flughäfen Leipzig-Halle und Dresden.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass ausnahmslos nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden!

Ihr Ansprechpartner:
L2 Immobiliengruppe
Cathleen Lehmann
Tel.: 03523 / 533 663
Mobil: 0160 / 705 14 08
E-Mail: info(at)sachsen-zuhause.de
Internet: www.sachsen-zuhause.de

Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Generell gilt für alle Immobilien: Der eventuell mögliche Renovierungs- oder Sanierungsaufwand einer Immobilie richtet sich nach den subjektiven Bedürfnissen des Käufers/Nutzers. Für die reale Einschätzung des Ausmaßes, des Umfangs und der Kosten empfehlen wir bei Besichtigungen immer die Herbeiziehung eines Sachverständigen oder Gutachters, da wir hierzu keine Aussagen treffen werden und für Angaben vom Eigentümer keine Haftung übernehmen.